第一次协商失败了。
打完电话回来时候，对方只愿意作出两千万美金的让步，十九亿八千万美元，叶冬青没有答应，于是就这样结束。
涉及到将近二十亿美元，无论放在哪都不是笔小钱，贝克尔先生有心促成这笔交易，只不过目前在价格上还没谈拢，所以临走时候告诉说自己会先跟公司股东们谈谈，协商出一个双方都能接受的价格。
叶冬青客套地将他们送出自己办公室，没有明确表态，再次坐回自己办公椅上，让威廉助理帮忙把纽约地图拿来。
贝克尔先生的态度耐人寻味，他觉得有必要准备好备选方案，麦考德一直都在旁边听着，闻言询问说：“你要地图干嘛，难道还能把东河填掉，再弄出块土地？”
“之前准备得不够充分，他们明显没感觉到压力，我还是比较看好沃那多房地产公司的这块地，不过必须得制造出一些他们的竞争对手出来，这样我才能顺利把价格压下去，前提是这家公司的股东们确实迫切希望把这块地卖掉，要不然我只能真去考虑在其他地方建造眼镜蛇大厦了。”
很不错的想法，做生意时候经常用到，只不过变成了买地，换汤不换药。
和投资原油期货不同，建造大楼至少还有地和楼，麦考德先生成功被叶冬青搞怕，莫名觉得投资这种不动产也蛮好，至少不用提心吊胆，生怕什么时候被套牢大跌。
遇到这么位不让人省心的年轻老板，这家伙日子也不好过，咸鱼翻了身之后不愿再变回咸鱼，只好在不触怒叶冬青的前提下一退再退，曼哈顿的地产项目风险小没错，可拿地的代价过高，此刻他试探道：“去靠近哈德逊河的下城区不是也很好么，总结过上次世贸大厦垮塌带来的经验，有消息说只要客机再存在可疑风险，军方的战机会击落它们，没道理还能再出现类似的变故，将大楼建在那里很安全，而且还有适合的土地，能看见新世贸大厦或是哈德逊河。”
“对了，除了代价低这个因素之外，公司员工们还能租到便宜的房子，继续发放租房补贴肯定不行，你知道每个月你要补贴多少钱出去吗？将近六十万美金！一年就是七百二十万美金左右，白白便宜了那帮房东们。”
麦考德先生说着，他在中城有房子，因此拿不到公司发放的住房补贴，更何况也看不上这点小钱，为了叶冬青的利益考虑才给出这种提议。
去年将公司从华尔街搬到中城，想把老员工们留住，这才愿意以公司名义支付部分租金，现在随着淡水投资集团的员工越来越多，再继续实施下去肯定很亏，别看那帮金融白领们薪水高，每个月的工资差不多有三分之一到一半，进入房东们的口袋里，主要看距离普川大厦的位置以及居住环境。
将公司搬到南中央公园，依然不能降低员工们的房租开支，下城的租金则会稍微便宜些，有利于留住公司员工，而且下城靠近哈德逊河的地方，也属于曼哈顿cbd之一，土地价格比南中央公园旁的这块，足足便宜百分之四十左右。
这笔账叶冬青也能算出来，听完犹豫片刻，嘴里说着：“到时候再看吧，我先试试，实在不行就去下城，或者再等几年。”
盖楼是冲动，目前省钱更符合他的个人利益，麦考德先生以为他想等赚到更多钱之后，然后再看情况决定盖不盖大楼，实际上叶冬青说的是次贷危机。
假如这辈子次贷危机照常出现，那场风波足以将曼哈顿地价拉回上世纪九十年代、甚至八十年代的水平，到时候再买地显然更划算，不过随着叶冬青的出现，会不会再次出现次贷危机已经很难说。
稳定的全球经济环境更适合做生意，也许叶冬青会主动在次贷过热时候，帮忙踩一脚刹车也说不定，主要取决于未来的具体情况，目前依然以观望为主，说不定就能通过做空再从中捞一笔，不只是次贷市场本身，还有因为次贷危机引发的金融海啸，没个几年时间无法评估出影响，毕竟次贷业务目前还比较健康，影响也不大。
“这样更好，我是说真的，利奥。”
麦考德先生站起身，系好西服纽扣，告诉他一个好消息：“还有件事我必须告诉你，华夏那个阿里巴巴和四十大盗公司，已经同意接受我们的融资了，整整五亿美金，换取百分之四十三股份，这是我们所能争取到的最好条件。
虽然我不知道你为什么那么看好它，不过至少能满足你的心愿了，自从我接替前任的位置以来，你最少已经在我面前提过它五次，只有面对苹果公司或者亚马逊公司时候你才有这种热情。”
“真的？！”叶冬青惊喜了。
“当然是真的，我拿这种事戏弄你干什么。”
“阿里巴巴，不是阿里巴巴和四十大盗？”
“……你应该知道这只是个玩笑，假如你觉得可以，我现在就能跟他们签约，这家公司的人现在就在隔壁酒店里住着。”
叶冬青听他说完后，一脸笑容：“你应该早点告诉我那家公司派人来了，当中有没有一位长相比较奇怪的家伙，名字叫做杰克·马？”
略微思索完，麦考德先生肯定道：”没有这样的人，团队负责人在耶鲁念过书，我昨天跟他吃了顿晚餐。我本来想告诉你，可是你刚搬到新家里，还让我们别打扰你骑马，所以我觉得还是等谈出结果后再告诉你比较好，你同意这笔交易？”
“直接答应吧