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[第8章第八卷你死我活]

第474节你死我活50

吕桦马不停蹄地开始到处物色可以借壳的地产公司,只是他对这块儿业务并不是很熟悉,平时他接触的更多的是it和网络方面的人,隔行如隔山,这句话还真是不错!

吕桦虽然身处改革开放的最前沿,是当年伟人南巡讲话画出的一个“经济圈”,经济发展在全国来说,是最快的。尤其是地产,似乎是一夜之间,深圳的土地上就高楼林立了,这些房子比雨后春笋还要冒出得快,真是忽如一夜春风来,千栋万栋房子开!但是,吕桦除了自己买了一套可以居住的房子之外,对深圳的地产行业从来就没有过多的关注。现在忽然之间,要转行到这个行业里来,他才开始真正关注地产业了。

他一边上班,一边利用业余时间开始关注全国的地产行情,恶补此行业的相关知识。

对于目前全国的几大地产巨头,尤其是广州深圳的这几家,他进行了非常仔细的了解,连他们的发家史他都细细地追溯起来了。

他发现,广东的这几家地产巨头,都有一个共同的特点:公司成立在八十年代中后期,真正壮大是在九十年代中期以后,抓住了我国改革开放大发展的机遇,而且走的都是中端路线:建造中产阶级能买得起的好房子,用高品质的房产,最优质的服务来赢得市场。精品质、低成本、高速度是此类企业的核心竞争力。

看到别人的发家史,吕桦陷入了沉思。

地产行业已经进入了疯狂发展的阶段,而不是良性发展,现在绝大部分城市的房价,已经失去了理性,超出了绝大部分老百姓的承受能力。

如果房子不是建来给老百姓住的,那就失去了其本身的意义。全国很多城市的房子空置率都是奇高的,一个是价格太高,老百姓买不起,二来是,真正能买得起房子的人,他又根本不入住,因为这些人是俗称的“炒房团”,“囤房户”,这些人名下有很多很多的房子,都是空着的,而真正需要房子的人,却是买不起,或者是买了一套房子,倾尽一家三代人的所有积蓄,小两口子还要做房奴几十年……这种畸形的房地产市场,让吕桦看到了背后存在的风险,这个时候准入这个门槛,似乎并不是一件好事。

了解了一番行情后,吕桦觉得自己当初真是太理想化了。

赵明强跟他说的,高利润伴随的就是高风险,当时他还不以为然,现在想来,还真是有道理的。

余河县委政府开发石默洲这块地,是为了拓展余河县城的区域,打造一个更美丽更人文更有城市气息的余河,但是,如果政府把地价定得很高很高,或者说通过拍卖的方式把地价给抬高,那么,高地价就决定了高成本,可是,在余河这样一个小地方,如果把房价定得很高,高出余河百姓的承受能力,那么,这样的房子建起来,余河人民无力消费,又如何能实现高利润?

任何一个行业,错过了最佳的发展机遇之后去进入,都不是那么利好的事情。

想到这里,吕桦的心情变得沉重起来。

他很明白,他的这次转型,如果想获得成功,那一定是在杜秀青的鼎力支持下,在低地价的前提下,才能实现的。

就在他为此深思熟虑的时候,赵明强给他打来了电话。

赵明强告诉吕桦,他物色到了一家合适的地产公司,老板想转行,以低价转让该公司的资质。

吕桦二话没说,和赵明强一起去面见老板,详谈此事。

就在面见那个地产老板之前,吕桦和赵明强谈起了自己内心的隐忧。

赵明强看着吕桦,沉思了一下,说:“你的担心是有道理的,毕竟这个市场已经到了失去理性的时候,现在一线城市的房价,已经像脱缰的野马,肆意狂奔起来,中央政府出台的调控措施,也丝毫没有起到作用。其实,这背后都是有推手的,那就是地方政府和开发商的双手联合,把房价推高。首先是地方政府为了财政收入,抬高地价,把土地当成摇钱树,导致开发商的成本增加,变相推高了房价;第二,就是政府的主导定价,为了高税收迫使开发商提高房价。当年南京不是有个房管局的官员说了一句话:要严惩低于成本价卖房的开发商!就是这句话导致了媒体对他的围攻,最后人肉出他的名烟,名表,名车,还有豪宅,最后活生生被送进了牢狱里吗?这位官员的话,其实是政府的大实话,当然,这种话没有人会在公众场合说,因为这种事情,只能做,不能说,谁说了都会惹祸上身,招来极大的麻烦!但是,这种做法,却是当下中国各级地方政府的共同策略,因为地方政府现在都是吃土地财政的饭,离开了土地,离开了房产,地方政府就入不敷出了……房地产带来的财政是地方财政的半壁江山,有的甚至占到了百分之六十以上!所以,你的担心是有道理的。”

赵明强分析了一大通,让吕桦更觉得前景有些渺茫,信心受到了打击。

赵明强看着吕桦有些委顿的样子,笑了笑,说:“傻小子,我看你当初很有信心啊!怎么现在突然这么深谋远虑了?呵呵,多一点思考是对的,把这个行业的利弊都分析一下,做到心中有数。但是,回余河发展这件事儿,我还是支持你。为什么这么说呢?首先,我相信杜秀青是个做事靠谱的人,没有十足的把握,她不会动这个念想让你去,这是她心中的底线;第


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